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金三銀四后,五月杭州樓市延續“小陽春”行情

發布時間:2019年06月06日 15:41    來源:錢江晚報
  剛剛過去的5月,對杭州樓市而言算得上是“紅五月”。錢江晚報購房寶數據顯示,5月杭州市區(含富陽、臨安)商品房共成交12813套,僅次于4月的12987套;二手房(含富陽,不含臨安)則成交了8729套,與3月的8920套和4月的8833套基本持平。這也意味著,今年樓市“小陽春”熱度仍將持續一段時間。
 
  5月商品房成交12813套
 
  同比去年增長近20%
 
  春節以來杭州樓市回暖,但也有不少市場人士擔心“小陽春”難以持續,而從5月的成交量來看,市場熱度仍在。
 
  錢江晚報購房寶數據顯示,5月杭州市區商品房成交12813套,這一數字即便放在去年,也能排到第四。同比去年5月的10696套,增長近20%。
 
  分區域來看,5月富陽和臨安表現均頗為搶眼。富陽商品房成交1369套,幾乎是3月和4月成交量的總和;臨安成交3112套,雖然較4月有所回落,但相比去年年底市場冰點時不足500套的月成交量,仍然火熱。
 
  富陽和臨安的成交放量,顯然得益于主城區剛需的溢出效應。目前富陽和臨安的新盤均價不到2萬元/m2,總價基本可控制在250萬元以內。此外,由于不受限購影響,臨安青山湖科技城等區域,投資需求也有所回升。
 
  商品房成交量保持高位,與較高的推盤量有關。今年4月,杭州有關部門稱限價不會放開,隨后全國開啟新一輪樓市調控,房企的融資重新有收緊趨勢,部分房企發債被叫停。于是,一些房企放棄了跟限價的博弈,不再捂盤,房源加速入市。
 
  錢江晚報購房寶數據顯示,5月,杭州(含富陽、臨安)僅住宅房源就推出9666套,推盤量創下今年單月之最。而“金三銀四”的新增住宅僅6495套和7311套。
 
  由于部分新房與二手房價格仍然倒掛,大量新盤入市客觀上也刺激了不少購房者下單。
 
  “小陽春”行情
 
  或將延續到第三季度
 
  另一個值得關注的現象是,5月杭州樓市整體中簽率為19.67%,相比4月的14%,提高了不少。
 
  這是由于主城區更多的高價地項目開始入市,如厘望、古翠隱秀,這些總價500萬元以上的房源,顯然中簽率不可能如同剛需盤那般低。另外,富陽、臨安的房源推盤量大,但這兩個區域的中簽率較高。
 
  6月,鳳起錢潮、濱江金地御品、中海云宸等高價新盤大概率將入市,整體中簽率或將繼續提升。但新盤的增加,同樣有利于刺激市場需求,使成交量繼續保持高位。此外,由于半年度沖量的需要,6月成交量或將出現小高潮,進一步延續“小陽春”行情。
 
  有業內人士預計,這一波行情很有可能持續到今年第三季度。
 
  二手房掛牌量達7.8萬套
 
  掛牌的住宅大幅增加
 
  5月的二手房市場同樣比較活躍。透明售房網數據顯示,杭州市區(含富陽,不含臨安)5月二手房共成交8729套,雖然較去年同期下跌20.3%,但是環比4月僅下跌1%,與今年成交量最高的3月相比,也只下跌2.1%,基本保持穩定。
 
  不過,成交量維持“小陽春”之勢的同時,杭州二手房的掛牌量不斷增加。截至6月5日,杭州市區二手房掛牌量已達到了7.8萬套,其中住宅掛牌量就達6.2萬套,占比約80%。
 
  而今年3月錢報記者曾做過統計,當時的6.9萬套掛牌量中,住宅僅有4.6萬套,占比67%。也就是說,短短兩個月時間,二手住宅掛牌量猛增1.6萬套。記者從杭州我愛我家數據研究院了解到,增加的掛牌量主要集中在臨平、三墩、閑林、丁橋等新盤集中交付的區域。
 
  浙江中原地產首席分析師荊海燕認為,剛交付的次新房中,單價、總價過高的掛牌房源并不能轉化為成交量,畢竟總價300萬元以內才是二手房市場的主力軍。因此,成交量與掛牌量之間的剪刀差也將越來越大。
 
  二手房價格略有下跌
 
  改善需求有“撿漏”機會
 
  雖然成交量保持穩定,但隨著掛牌量的增加,議價空間加大,5月杭州我愛我家的二手房成交價格呈下滑趨勢,環比4月下跌了1.6%。
 
  成交價格的分化也較為嚴重,一些熱門小區比如下沙的保利東灣、三墩的金地自在城等,價格有所上漲。而蕭山、余杭等偏遠區域的老小區,價格均呈現下跌的趨勢。
 
  在二手房市場,目前不失為改善的好時機,市場上不乏性價比極高的大面積房源。如金隅觀瀾時代,其最近成交的一套大戶型,均價21784元/m2,相較于小戶型更具性價比。
 
  我愛我家的數據顯示,5月二手房成交中,200m2以上的大戶型房源占比環比上漲了1.15%,占比達3.63%。改善房源的“撿漏”機會,吸引了一部分置換人群。
 
  從區域來看,我愛我家5月成交房源中,余杭區占比最高,達30%,其次是蕭山區,占比17%。我愛我家數據研究院的工作人員分析,就目前來看,剛需購房者仍然是市場的主流,因此有大量總價250萬以下房源的余杭區,成為購房者的首選。
 
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